क्या होम लोन बैलेंस ट्रांसफ़र फ़ायदेमंद है?

बैंक बदलने का ख़र्च

• नए बैंक की प्रोसेसिंग फ़ीस, अक्सर लोन का 0.5% से 1% तक, साथ में 18% GST. ऑफ़र में कभी माफ़.
• प्रॉपर्टी की दोबारा जाँच: क़ानूनी और वैल्यूएशन चार्ज.
• नए गिरवी काग़ज़ों पर राज्य के हिसाब से स्टांप ड्यूटी.
• मौजूदा बैंक का फ़ोरक्लोज़र चार्ज: व्यक्तियों के फ़्लोटिंग दर वाले होम लोन पर शून्य (RBI इसकी अनुमति नहीं देता); फ़िक्स्ड दर वाले लोन पर हो सकता है.

उदाहरण

दर का अंतर जितना ज़्यादा और बची अवधि जितनी लंबी, बचत उतनी ज़्यादा. कुछ ही साल बचे हों तो वही अंतर ख़र्च भी नहीं निकाल पाता.

पहले मौजूदा बैंक से पूछें

कई बैंक थोड़ी एक बार की फ़ीस लेकर नए ग्राहकों जितनी दर दे देते हैं, जो बैंक बदलने के ख़र्च से बहुत कम है. बैंक को लिखें, दूसरी जगह मिली दर बताएँ और दर घटाने की माँग करें.

इनसे सावधान रहें

• एक-दो साल बाद बढ़ने वाली शुरुआती लुभावनी दरें. आज की दर नहीं, बेंचमार्क पर स्प्रेड (जैसे रेपो दर + 2.5%) देखें.
• नए लोन के साथ जोड़ा बीमा. यह आम तौर पर वैकल्पिक होता है.
• नए लोन में लंबी अवधि. बची अवधि वही रखें, वरना कम EMI के पीछे अतिरिक्त ब्याज छुपता है.
• ट्रांसफ़र के साथ टॉप-अप ऑफ़र. सच में ज़रूरत हो तभी ज़्यादा लोन लें.

अपनी शुद्ध बचत बैलेंस ट्रांसफ़र कैलकुलेटर में देखें.

अक्सर पूछे जाने वाले सवाल