SARFAESI नोटीस आली? ताबा, लिलाव आणि तुमच्या मुदती

नियम काय सांगतात

• भरण्यासाठी 60 दिवस: SARFAESI कायद्याच्या कलम 13(2) खालील मागणी नोटीस थकबाकी भरण्यासाठी 60 दिवस देते. त्यात रक्कम आणि तारण मालमत्ता लिहिलेली असावी.
• लेखी हरकत: त्या 60 दिवसांत निवेदन किंवा हरकत पाठवू शकता (कलम 13(3A)). कर्जदात्याने विचार करून, मान्य नसल्यास, मिळाल्यापासून 15 दिवसांत कारणे कळवावीत. हरकतीने 60 दिवस थांबत नाहीत.
• लिलाव नोटिसीआधी भरा: लिलाव/विक्री नोटीस प्रसिद्ध होण्याआधी सर्व थकबाकी, खर्च आणि शुल्क भरल्यास मालमत्ता विकता येत नाही (कलम 13(8)). सर्वोच्च न्यायालयानुसार (2023) लिलाव नोटीस प्रसिद्ध झाल्यावर हा हक्क संपतो.
• विक्रीपूर्वी नोटीस: विक्रीपूर्वी कर्जदाराला 30 दिवसांची नोटीस आणि लिलावाची सार्वजनिक नोटीस आवश्यक.
• DRT मध्ये आव्हान: कलम 13(4) खालील पावलानंतर (ताबा घेणे किंवा विक्री नोटीस) 45 दिवसांत कर्ज वसुली न्यायाधिकरणाकडे (DRT) अर्ज करू शकता (कलम 17). दिवाणी न्यायालये हे ऐकू शकत नाहीत.
• जामीनदार आणि गहाणदारही: कायदा हमी देणाऱ्या किंवा कर्जासाठी मालमत्ता गहाण ठेवणाऱ्यालाही "कर्जदार" मानतो, तेच हक्क. जामीनदाराकडे पैसे मागणे पहा.
• SARFAESI कधी लागू नाही: शेतजमीन; ₹1 लाख किंवा कमी तारण; किंवा देय रक्कम मुद्दल आणि व्याजाच्या 20% पेक्षा कमी (कलम 31). NBFC ₹100 कोटी किंवा जास्त मालमत्ता असल्यास आणि ₹20 लाख किंवा जास्त कर्जांसाठीच वापरू शकतात.
• न्याय्य वसुली: RBI नियम रिकव्हरी एजंटना धमकावणे, त्रास, धमकीचे फोन, आणि सकाळी 8 पूर्वी/संध्याकाळी 7 नंतर फोन यांना बंदी घालतात.

कर्जदाता काय नाकारू शकतो

• आधी न्यायालयात न जाता ताबा. 60 दिवसांनंतर कर्जदाता ताबा घेऊ शकतो: सहसा आधी "प्रतीकात्मक" (मालमत्तेवर आणि वर्तमानपत्रात नोटीस), मग प्रत्यक्ष ताबा.
• जिल्हा दंडाधिकाऱ्यांची मदत. प्रत्यक्ष ताब्यासाठी कर्जदाता जिल्हा दंडाधिकारी किंवा मुख्य महानगर दंडाधिकाऱ्यांकडे अर्ज करू शकतो (कलम 14), जे 30 दिवसांत (60 पर्यंत वाढवता येते) निर्णय घेतात. अधिकारी आणि पोलीस ताबा घ्यायला येऊ शकतात.
• मालमत्ता विकणे आवश्यक नोटिसांनंतर लिलाव/निविदेने, आणि उरलेली थकबाकी कर्जदार व जामीनदारांकडून वसूल करणे.
• आव्हान असतानाही प्रक्रिया सुरू. DRT अर्जाने प्रक्रिया आपोआप थांबत नाही; DRT स्थगिती देऊ शकते. DRT आदेशाविरुद्ध DRAT मध्ये अपीलसाठी थकबाकीच्या 50% जमा कराव्या लागतात (DRAT 25% पर्यंत कमी करू शकते).

लिहिण्याआधी

• नोटीस नीट वाचा: कोणते कलम (13(2), 13(4), 14, की विक्री नोटीस), तारीख, मागितलेली रक्कम आणि मालमत्ता. कधी आणि कशी मिळाली ते लिहा, लिफाफा ठेवा.
• तुमच्या मुदती काढा आणि रिमाइंडर लावा.
• रक्कम तपासा. पूर्ण खाते स्टेटमेंट मागा आणि तुमच्या नोंदींशी तुलना करा.
• वकिलासोबत मार्ग ठरवा: भरणे किंवा रिफायनान्स, सेटलमेंट प्रस्ताव, हरकत, किंवा DRT मध्ये आव्हान. सेटलमेंट कर्जदात्याचा निर्णय, पण लेखी मागितल्याने प्रस्ताव नोंदवला जातो. लेखी पुष्टी होईपर्यंत मुदती चालूच.
• मोफत कायदेशीर मदत: वकील परवडत नसल्यास जिल्हा विधी सेवा प्राधिकरणाशी संपर्क करा (nalsa.gov.in). पात्र व्यक्तींना मोफत वकील.
• एजंटपासून सावध जे आधी पैसे घेऊन "लिलाव थांबवू" किंवा थोड्या रकमेत सेटल करू म्हणतात. फक्त कर्जदाता सेटलमेंट मान्य करू शकतो, आणि फक्त न्यायालय/न्यायाधिकरण विक्री थांबवू शकते.
• दंडाधिकाऱ्यांच्या आदेशासह अधिकारी आल्यास, शांत रहा आणि अडथळा आणू नका. आदेशाची प्रत आणि वस्तूंची यादी मागा, फोटो घ्या, आणि वकिलाशी संपर्क करा.

तक्रार पुढे कशी न्यावी

मुख्य उपाय DRT, कलम 17 खाली, तुम्ही किंवा वकिलाने, आव्हान द्यायच्या पावलापासून 45 दिवसांत. तुमचे DRT आणि कार्यपद्धती DRT वेबसाइट वर.

RBI लोकपाल सेवेच्या समस्यांमध्ये मदत करू शकतो, जसे स्टेटमेंट न मिळणे किंवा एजंटचा त्रास, पण SARFAESI कारवाई थांबवू किंवा रद्द करू शकत नाही.

नेहमीचे प्रश्न