गृहकर्ज लवकर बंद करणे: पायऱ्या आणि कागदपत्रांची यादी
LoanReveal · इंग्रजीत वाचा
थोडक्यात: गृहकर्ज लवकर बंद केल्यास उरलेल्या मुदतीचे सर्व व्याज वाचते, आणि व्यक्तींच्या फ्लोटिंग दराच्या गृहकर्जावर फोरक्लोजर शुल्क नसते. बंद केल्यानंतर मूळ मालमत्ता कागदपत्रे 30 दिवसांत परत घ्या: त्यापेक्षा उशीर झाल्यास RBI नियमानुसार बँकेने प्रत्येक दिवसासाठी ₹5,000 द्यायला हवेत.
लवकर बंद केल्याने किती बचत
₹30 लाख, 8.75%, 20 वर्षे, 7 वर्षे EMI भरल्यानंतर:
| तपशील | रक्कम |
|---|---|
| EMI | ₹26,511 |
| आतापर्यंत भरलेले: व्याज | ₹16.9 लाख |
| आतापर्यंत भरलेले: मुद्दल | ₹5.3 लाख |
| आज कर्ज बंद करण्यासाठी रक्कम | ₹24.7 लाख |
| चालू ठेवल्यास अजून भरावे लागणारे व्याज | ₹16.7 लाख |
| उरलेले EMI | 13 वर्षे |
7 वर्षांनंतरही भरलेल्या रकमेचा मोठा भाग व्याजात गेला आहे. सुरुवातीचे EMI मुख्यतः व्याज असतात, म्हणूनच लवकर बंद केल्याने खूप बचत होते.
कर्ज बंद करण्याच्या पायऱ्या
- ठराविक तारखेसाठी फोरक्लोजर स्टेटमेंट मागा: बाकी मुद्दल, शेवटच्या EMI नंतरच्या दिवसांचे व्याज आणि शुल्क त्यात असते.
- शुल्क तपासा. व्यक्तींच्या फ्लोटिंग दराच्या गृहकर्जावर दंड नाही; फिक्स्ड दर किंवा व्यवसाय कर्जावर असू शकतो.
- त्या तारखेपर्यंत नेमकी रक्कम भरा, आणि नंतर ऑटो-डेबिट (NACH/ECS) थांबवा म्हणजे जादा EMI कापला जाणार नाही.
- कागदपत्रे परत घ्या आणि कर्ज बंद झाल्याचे लेखी पत्र घ्या.
बंद केल्यानंतर घ्यायची कागदपत्रे
- नो ड्यूज प्रमाणपत्र / NOC: कर्ज पूर्ण फेडले आणि खाते बंद झाले असे.
- जमा केलेली सर्व मूळ मालमत्ता कागदपत्रे: खरेदीखत, आधीची कागदपत्रे, वाटप पत्र इ. सुरुवातीला मिळालेल्या यादीशी प्रत्येक पान जुळवा.
- मालमत्तेवरील बँकेचा बोजा (charge) उतरवल्याचे पत्र, CERSAI मधूनही काढल्याची खात्री.
- बँकेला दिलेले कोरे चेक किंवा मँडेट परत किंवा रद्द.
- शून्य बाकी दाखवणारे अंतिम स्टेटमेंट आणि करासाठी व्याज प्रमाणपत्र.
तुमचे हक्क: RBI चा 30 दिवसांचा नियम
1 डिसेंबर 2023 पासून RBI नियमांनुसार बँकेने पूर्ण परतफेडीनंतर 30 दिवसांत सर्व मूळ कागदपत्रे परत करून नोंदलेला बोजा काढायला हवा.
तुमच्यामुळे नसलेल्या उशिरासाठी बँकेने प्रत्येक दिवसाचे ₹5,000 द्यायला हवेत. कागदपत्रे हरवली किंवा खराब झाल्यास प्रमाणित प्रती मिळवून देण्यास मदत आणि भरपाई. तक्रार न सुटल्यास RBI लोकपालाकडे जाता येते. कर्जदार मदत: कागदपत्रे परत मिळाली नाहीत.
एक-दोन महिन्यांनी क्रेडिट रिपोर्टमध्ये कर्ज बंद (closed) दिसते का ते तपासा, "settled" किंवा चालू नाही. चुकीचे असल्यास बँक आणि क्रेडिट ब्युरोकडे तक्रार करा.
आज किती लागेल ते फोरक्लोजर कॅल्क्युलेटर मध्ये पहा.
नेहमीचे प्रश्न
गृहकर्ज लवकर बंद केल्यास दंड लागतो का?
व्यक्तींनी व्यवसायाव्यतिरिक्त कारणासाठी घेतलेल्या फ्लोटिंग दराच्या गृहकर्जावर नाही. फिक्स्ड दराच्या कर्जावर शुल्क असू शकते.
बँक कागदपत्रे परत करायला किती वेळ घेते?
RBI नुसार पूर्ण परतफेडीनंतर 30 दिवसांत. तुमच्यामुळे न झालेल्या उशिरासाठी बँकेने दररोज ₹5,000 द्यायला हवेत.
कर सवलतीसाठी गृहकर्ज चालू ठेवावे का?
कर सवलत (जुनी करप्रणाली) भरलेल्या व्याजाचा फक्त काही भाग परत देते, म्हणून बंद केल्याने सहसा जास्त बचत होते. मात्र आधी आपत्कालीन निधी बाजूला ठेवा.